Fachanwalt Mietrecht –
Gewerberaum-Mietrecht

Beratungsschwerpunkte:

Gewerberaum-Mietrecht

Der Bereich des Gewerberaummietrechts und des Mietrechts stellt neben dem Strafrecht einen besonderen Schwerpunkt meiner außergerichtlichen und gerichtlichen Tätigkeiten dar. Ich bin seit 01.07.1997 auch als Rechtsberater des DMB Hannover e.V. tätig.

Vor allem die Rechtssprechung zum Gewerberaummietrecht, zum Mietrecht sowie zum Wohnungseigentumsrecht, aber auch zum Maklerrecht entwickelt sich praktisch täglich weiter. Nur ein spezialisierter Berater, der die jüngste Rechtsprechung der regionalen Gerichte sowie der Obergerichte kennt und diese auf den konkreten Sachverhalt übertragen kann, wird in diesem Bereich dauerhaft eine kompetente Beratung und Vertretung gewährleisten können. Deshalb betrachte ich, als Fachanwalt für Mietrecht und WEG-Recht, eine überobligatorische Fortbildung als Selbstverständlichkeit.

Ich prüfe und gestalte Gewerberaummietverträge und Wohnraummietverträge und berate und vertrete Sie bei Fragen zur Miethöhe und Durchsetzung von Zahlungsansprüchen (Forderungseinzug/Inkasso, Mietsicherheit/Mietkaution, Mieterhöhung oder Mietminderung). Sie werden vertreten bei Schadenersatzforderungen oder Betriebskostenabrechnungen ebenso wie bei Fragen im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Instandsetzung der Mietsache sowie bei Schönheitsreparaturen und Renovierung. Sie profitieren von einer langjährigen Erfahrung im Zusammenhang mit allen auftretenden Rechtsfragen bei der Durchsetzung und Abwehr von Kündigungen einschließlich der vollstreckungsrechtlichen Fragestellungen (Vollstreckungsschutz), insbesondere im Zusammenhang mit Mieterschutz und Zwangsräumung.

Die Miete, insbesondere von Geschäftsräumen und Wohnraum, bieten immer wieder Anlass für Streitigkeiten auf verschiedenen Gebieten und in verschiedenen Bereichen, die in der Regel besser und schneller geklärt werden können, wenn Sie sich direkt von einem Anwalt dazu beraten lassen.

Doch Vermieter können die Mieterschutzrechte ganz einfach aushebeln indem sie Wohnungen nicht über einen normalen Wohnraum-Mietvertrag, sondern per Gewerbemietvertrag vermieten.



Was sind Gewerbemietverträge ?

Gewerbliche Mietverträge werden in der Regel zwischen einem Vermieter und einem Gewerbetreibenden abgeschlossen. Für Gewerbetreibende fallen aber bestimmte Mieterschutzklauseln weg:

  • Die Miethöhe kann frei vereinbart werden und muss sich nicht nach Mietpreisspiegeln richten.
  • Der Vermieter kann den Mieter im Rahmen des Mietvertrages zu mehr Reparaturleistungen verpflichten.
  • Der Vermieter kann dem Mieter leichter kündigen – ohne Angabe von Gründen.


So tricksen die Vermieter

In Hannover gibt es Vermieter, die viele ihrer Wohnungen mit Gewerbemietverträgen vermieten.

Der Trick:
Nicht ein Mieter, sondern ein naher Verwandter oder Freund mietet die Wohnung. Als Mietzweck wird im Vertrag "Weitervermietung an Dritte" eingetragen. Fertig ist der Gewerbemietvertrag.

Mieterverbände warnen davor, solche Gewerbemietverträge über Wohnraum abzuschliessen. Sie fordern ein gesetzliches Verbot für derartige Umgehungspraktiken.

Jährlich mehr als 1200 Beratungen als Honorarkraft im Deutschen Mieterbund Hannover e.V. bilden eine sichere Basis für eine erfolgreiche Anspruchsdurchsetzung und Risikoabschätzung (sowohl vorprozessual, als auch vor Gericht).

Rechtsanwaltliche Fortbildungen
(gemäß § 15 der Fachanwaltsordnung)

01. Dezember 2017

Themen:
Das Wohnungseigentumsrecht im Spiegel der höchstrichterlichen Rechtsprechung, Teil 1+2

Referent: Prof. Dr. Florian Jacoby
Lehrstuhl für Bürgerliches Recht, Zivilverfahrens-, Insolvenz- und Gesellschaftsrecht der Universität Bielefeld

09. Juni 2017

Thema:
Update Gewerberaummietrecht 2017

Referent: Dr. Ulrich Leo
Rechtsanwalt, Mitautor "AGB im Gewerberaummietrecht"

Themen:
Immer etwas Neues im Gewerberaummietrecht, Teil 1+2

Referent: Dr. Klaus Lützenkirchen
Fachanwalt für Wohnungs- und Mieteigentumsrecht

03. Dezember 2016

Thema:
Update WEG-Rechtsprechung 2018/2016

Referent: Stephan Volpp
Fachanwalt für Mietrecht und WEG Recht, Stuttgart

28. Oktober 2016

Thema:
Aktuell Rechtsprechung Wohnungseigentumsrecht

Referent: Dr. Matthias Löffler (RiAG)

12. März 2016

Thema:
Gewährleistungsrecht Teil I und Teil II

Referent: Norbert Eisenschmid
Chefjustiziar Deutscher Mieter Bund

07. November 2015

Thema:
Neues vom BGH und anderen Gerichten zum Wohnungseigentumsrecht

Referent: Stephan Volpp
Fachanwalt für Mietrecht und WEG Recht, Stuttgart

10. Juli 2015

Thema:
Mietrecht und WEG Recht

Referent: Dr. Peter Günther
Richter am Bundesgerichtshof Karlsruhe

19. Juni 2015

Thema:
Querschnitt durch das aktuelle Mietrecht

Referent: Dr. Klaus Lützenkirchen
Fachanwalt für WEG-Recht, Köln

05. Dezember 2014

Thema:
Gewerberaummietrecht

Referent: Dr. Ulrich Leo
Dozent an der Uni Münster

Mitherausgeber der Neuen Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht,

Mitautor der Werke "Geschäftsraummiete", "AGB-Gewerberaummietrecht" und "Anwaltshandbuch Mietrecht".

27. November 2014

Thema:
Fachanwaltsfortbildung Wohnungseigentumsrecht

Referent: Dr. Matthias Löffler
Richter am Amtsgericht Hannover

15. September 2012

Thema:
Feuchtigkeit und Schimmel

Referent: Bernd Stöver
(Mitverfasser der Broschüre der Verbraucher Zentrale Bundesverband "Feuchtigkeit und Schimmelbildung")

Referent: Jan Habermann

Mehr als 500 gutachterliche Stellungnahmen zu "Feuchtigkeit und Schimmelbildung",

Autor gleichnamiger Broschüre der Verbraucher Zentrale Bundesverband.

Rechtsanwalt Reinecke –
Fachanwalt für Mietrecht und WEG Recht


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Montag - Freitag:  09:00 - 18:00

Termine nur nach Vereinbarung

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  • Fachanwalt für Mietrecht
  • Fachanwalt für Wohnungseigentums Recht (WEG - Recht)
  • mehr als 20-jährige Beratungstätigkeit im Deutschen Mieterbund e.V.

Kanzlei Reinecke
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Fax: 0511-169 63 17

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